fbpx

News

Auslandsimmobilie Dubai - Aufenthaltsvisum durch Immobilienkauf

Inwestycja w nieruchomość w celu uzyskania wizy pobytowej w Dubaju

 

Niezależnie od kraju zwykłego pobytu, często warto rozważyć, w stosownych przypadkach, następujące kwestie utrzymanie dalszych możliwości stałego pobytu poprzez inwestowanie w zagraniczne nieruchomości. Może to wynikać po prostu z wygody (zimowanie w cieplejszych regionach) lub ułatwić rozpoczęcie działalności gospodarczej w obcym kraju.

Podobnie motywacją może być przygotowanie do przyszłej planowanej emigracji lub średnioterminowe uzyskanie innego obywatelstwa – powody takiego kroku są równie różnorodne i indywidualnie odmienne.

Proszę zauważyć, że ten artykuł odnosi się tylko do Emiratu Dubaju. Wynika to z faktu, że przepisy wykonawcze do federalnych ustaw imigracyjnych różnią się znacznie w poszczególnych emiratach. Podczas gdy Dubaj oferuje właścicielom nieruchomości prawdziwy status rezydenta, zakup nieruchomości w innych emiratach może zazwyczaj uzyskać tylko wizę ważną przez sześć miesięcy.

Ponieważ ta ostatnia jest również bardzo ograniczona pod względem przyznawanych praw, jest ona bardziej zbliżona do “wizy wielokrotnego wjazdu” pod względem swojej konstrukcji.

Brak złotej drogi do uzyskania prawa pobytu w ZEA

Tzw. “Złota Wiza”, odnosi się do przyznania pełnego obywatelstwa praktycznie w zamian za dużą bezpośrednią inwestycję. Opcja ta nie została jeszcze wdrożona przez ZEA i nie zanosi się na to w perspektywie średnioterminowej. Istnieje jednak wiele możliwości uzyskania stałego pobytu.

Zalicza się do nich stosunkowo niedrogie założenie własnej firmy (od ok. 25.000 € kapitału własnego), zwykły stosunek pracy oraz zakup nieruchomości w Dubaju.

Jest oczywiste, że niezależność od zatrudnienia jest bardziej niż pożądana w tak istotnej kwestii, jaką jest prawo pobytu. Jest to jeden z powodów, dla których stała wiza oparta na inwestowaniu w nieruchomości stała się kolejną stabilną i odpowiednią drogą, obok dostępnej od pewnego czasu możliwości założenia firmy.

Imigranci i kapitał mile widziani

Zjednoczone Emiraty Arabskie, a w szczególności Dubaj, uznały, że dla rozwoju kraju ważne jest nie tylko przyciągnięcie kapitału ludzkiego i inwestycyjnego w krótkim okresie, ale także jego zatrzymanie na dłużej. Również w tym kontekście w 2018 r. dokonano aktualizacji przepisów dotyczących pobytu w celu zagwarantowania prawa stałego pobytu dodatkowym grupom osób. Od tego czasu dotyczy to również wysoko wykwalifikowanych i wystarczająco zamożnych emerytów.

Ponadto w styczniu 2019 r. wydano dekret o przedłużeniu ważności wiz pobytowych na podstawie własności nieruchomości z dwóch do trzech lat.

Wizy na podstawie prawa własności nieruchomości – wymagania

Obecnie obowiązują następujące wymagania dotyczące wydania wizy w oparciu o inwestycję w nieruchomości w Dubaju:

  • Wartość nieruchomości zgodnie zdokumentemwłasności: 1 mln AED lub więcej
  • tylko nieruchomości mieszkalne kwalifikują się do wydania Wizy Inwestorskiej
  • tylko ukończona nieruchomość (nie: poza planem) kwalifikuje się do wydania wizy inwestorskiej
  • nie obciążanie hipoteką nieruchomości powyżej 50% wartości nieruchomości
  • w przypadku nieruchomości będących przedmiotem współwłasności wartość nieruchomości posiadanych przez wnioskodawcę na zasadzie proporcjonalności musi wynosić co najmniej 1 mln AED (zgodnie z wypisem z rejestru gruntów); ograniczenie to nie dotyczy małżonków
  • kartoteka kryminalna
  • Bieżący dochód w wysokości 10 000 lub więcej AED miesięcznie
  • aktualne wyciągi bankowe.

Główny posiadacz wizy ma prawo do uzyskania dodatkowych wiz dla swojej najbliższej rodziny po uiszczeniu opłaty w wysokości 6 000 AED za każdy wniosek.
Ponadto należy zauważyć, że wiza wydana na podstawie inwestycji w nieruchomości sama w sobie nie uprawnia jej posiadacza do pracy na terytorium ZEA. Łatwo jest jednak uzyskać pozwolenie na pracę.

Podobnie jak w przypadku wszystkich wiz pobytowych w ZEA, wiza na zakup nieruchomości podlega wygaśnięciu po sześciu miesiącach nieprzerwanego pobytu za granicą. Wymogi wizowe określone w niniejszym dokumencie mogą ulec częstym zmianom. Dlatego też zalecamy, aby zawsze korzystać z aktualnych i dodatkowych specjalistycznych i oficjalnych serwisów informacyjnych, takich jak serwisy Generalnej Dyrekcji ds. Rezydencji i Spraw Zagranicznych w Dubaju.

Nieruchomości inwestycyjne o charakterze rezydencjalnym – Rezydencja fakultatywna

Często błędnie zakłada się, że zakupiona nieruchomość musi służyć jako oficjalne miejsce zamieszkania inwestora w celu zakwalifikowania się do otrzymania wizy stałego pobytu. Tak nie jest.

Dla inwestora, który początkowo szuka jedynie inwestycji w zagraniczną nieruchomość i nie zamierza przenosić swojego centrum życiowego na stałe do Dubaju, jest to istotna zaleta. W ramach tego programu możliwe jest generowanie stałego dochodu poprzez wynajem nieruchomości. Często wygenerowany w ten sposób czynsz jest wykorzystywany do pokrycia (w większości) obsługi zadłużenia z tytułu kredytu bankowego.

W przypadku wariantu zakupu nieruchomości przez osobę prawną (np. spółkę onshore lub freezone), inwestor zazwyczaj już kwalifikuje się do przyznania statusu stałego pobytu w ramach swojej funkcji jako udziałowiec i/lub dyrektor zarządzający.
Ponieważ wizy pobytowe są często zawarte w pakietach usług związanych z założeniem firmy, zazwyczaj korzystne jest uzyskanie wizy w ten sposób. Pozytywnym efektem ubocznym jest dłuższy okres ważności wizy (trzy lata zamiast dwóch), a także – również dla krewnych – nieco niższe opłaty.

Wniosek

Obecnie nie ma przewidywalnej ścieżki do uzyskania obywatelstwa ZEA. Niemniej jednak, istnieje wiele opcji – szczególnie w emiracie Dubaju – które prowadzą do stałego pobytu w ZEA.

Dla inwestorów planujących rozpoczęcie działalności gospodarczej w samych ZEA lub w jednej z licznych wolnych stref ekonomicznych, ubieganie się o wizę na podstawie zajmowanego stanowiska w firmie (udziałowca lub dyrektora) jest z pewnością pierwszym wyborem ze względu na wygodę, jak również czynniki kosztowe.

Jednak dla zagranicznych inwestorów rozważających inwestycje w nieruchomości mieszkalne w emiracie Dubaju, program Residency-Through-Property jest mile widzianym bonusem – niezależnie od tego, czy są na emigracji, czy nie.

 

W naszym FAQ znajdziesz szereg wyjaśnień terminów związanych z finansowaniem nieruchomości, a my chętnie odpowiemy na wszelkie pytania.